Dernier étage Neudorf proche tram

Nouveauté et exclusivité Ethiqu'immo AVEC VUE SUR LA CATHEDRALE DE STRASBOURG!


Bienvenue dans votre futur chez vous, au 81 avenue de Colmar à STRASBOURG, dans le quartier prisé du NEUDORF.

Ce charmant duplex de 98 m² (117 m² au sol) est situé au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété. Le plateau au 2ème niveau offre un espace idéal pour aménager un cabinet libéral, une salle de réunion ou une activité professionnelle, tout en séparant clairement les espaces privé et professionnel.

À quelques pas, vous trouverez un Carrefour City, l’arrêt de tram « Schluthfeld » (lignes A et E), l’entrée d’autoroute, ainsi que des commerces tels que restaurants, boulangeries,pharmacies...

L’appartement est traversant et offre une vue dégagée sans vis-à-vis direct. Voici comment il se compose :
Au 1er étage (hauteur de 2m45) :
- Cuisine de 7,3 m² (3m50 x 2m) avec possibilité d’ouverture sur la salle à manger de 16,2 m² (6m x 2m80)
- Salon/séjour de 19 m² (4m30 x 4m20)
- Chambre parentale de 18 m² avec placard intégré (4m x 4m20)
- Salle de bain de 9,4 m² avec double vasque et placard intégré (3m52 x 2m26)
- WC séparé

Au 2ème niveau (hauteur de 2m60) :
- Grande pièce de 39 m² (5m14 x 8m44) avec velux, offrant de nombreuses possibilités : des chambres supplémentaires, bureau, salle de sport, un logement à part…

Possibilité de stationnement, appelez-moi pour plus d'informations.
Bien plus qu’un simple balcon ou une terrasse, ce bien vous offre l’accès à un jardin commun, idéal pour partager des barbecues entre amis et cultiver un potager.
La copropriété est gérée par un syndic bénévole, ce qui vous permet de bénéficier de très faibles charges : 26€/mois. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir.
Libre de toute occupation, cet appartement n'attend plus que vous !

Loyer : environ 1 200 €/mois hors charges, pour une rentabilité estimée à 5 %.

Découvrir la visite virtuelle pour explorer toutes les belles surprises que l’appartement à offrir.

Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98

RSAC STRASBOURG TI 921 526 117 6 lots principaux. Aucune procédure en cours.