Superbe F2 refait à neuf - parking privatif

Nouveauté agence Ethiqu'Immo Neudorf

Mandat n°4275

1ère annonce au 06/03/2025 - A voir exclusivement chez Ethiqu'Immo

STRASBOURG secteur 67100 Neudorf

Situé à Strasbourg Neudorf, emplacement privilégié à seulement 400m de la Place de l’Étoile, 2mn à pied de l’arrêt du Tram et la Place du Marché à 4mn en vélo. Vous êtes dans le meilleur secteur de Neudorf, tous commerces à pied et accès direct en voiture à la M351.

Oubliez toutes vos visites de prévues cette semaine et prenez rendez vous avec Damien JACQUOT 7j/7 au 06 52 15 91 25 (09H/20H - laissez message répondeur si besoin je vous rappelle dans la demie-heure) pour découvrir sur place cette pépite immobilière.

Visite virtuelle MATERPORT et vidéo YouTube par sms pour vous immerger dans le bien.

Ce F2 de 47m² vous séduira par son calme et sa luminosité. Niché en arrière-cour, il offre une véritable bulle de tranquillité.

Bonus et très rare dans ce coin : une vraie place de parking privative est sécurisée en sus du prix. Adieu les galères de stationnement.

L'appartement a été entièrement désossé et rénové avec élégance en 2023.

Parfait pour un 1er achat sans prise de tête (0 travaux à prévoir, c'est pico bello en visite).

OU

Parfait pour un investisseur cherchant un placement immobilier patrimonial réussit : se loue en 2mn à environ 9600€/an hors charges !

OU

Parfait pour mettre vos enfants dans le logement durant leurs études plutôt que de louer studio ou un F2.


Il se présente ainsi :
Entrée,porte manteaux pour vos vestes.
Salon-séjour de 22m² avec un très joli parquet.

Cuisine type US ouverte sur le séjour (de chez Cuisinella) équipée - lave vaisselle.

1 vraie chambre parentale spacieuse et bien agencée de 13m². Possibilité d'y adjoindre un bureau si vous faites par exemple du télétravail.
 
Une salle d'eau moderne avec sa douche à l’italienne, son carrelage métro blanc, un beau meuble avec une vasque. Miroir rétroéclairé.  Arrivée d'eau pour machine à laver. WC

Tout est parfaitement optimisé.

Très faible charges de copropriété.
Quote part annuel du budget prévisionnel annuel d'environ 1100€/an pour eau froide, entretien des parties communes, syndic professionnel, électricité des communs.

Eau chaude avec chauffe eau électrique pour la production d'eau chaude et chauffage individuel électrique pour une consommation maîtrisée.

Facture annuelle ES d'environ 1201€TTC/an pour un couple (abonnement compris).

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 Aet29-1de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du code de la construction et de l'habitat.

38 lots principaux de copropriété.

Prix appartement : 177.000€ honoraires agence exclus. Honoraires agence réduits charge acquéreur de 3,5%TTC soit 183.195€ honoraires agence inclus.
En sus du prix : une place de parking privative +16.500€ honoraires agence inclus (forfait 1500€TTC charge acquéreur)

Taxe foncière : 742€/an

Excellent DPE : classé en D

Attention on ne pourra le vendre qu'une seule fois !

Visite et renseignement 7j/7 - 09H00/20H00 avec Damien JACQUOT, facilitateur immobilier pour Ethiqu'Immo depuis 2007. 06.52.15.91.25 (laissez message sur répondeur je vous rappelle dans l'heure).

Estimation professionnelle de votre bien sous 24H.

*Le Crémant Bio est offert à l'acte authentique (*l’abus d’alcool est dangereux pour la santé à consommer avec modération).