Superbe 105m² - derniier étage - terrasse et garage

Nouveauté agence Ethiqu'Immo

Mandat n°4292

1ère annonce 15/04/2025. A voir exclusivement chez Ethiqu'Immo



Secteur BISCHHEIM-SCHILTIGHEIM tram à 300m à pied (ligne B)
Proche des commodités, écoles, transports et commerces.



Visite virtuelle 3D Matterport et vidéo YouTube sur demande par sms.

Oubliez toutes vos visites de prévues cette semaine et prenez rendez vous avec Damien JACQUOT 7j/7 au 06.52.15.91.25(09H/20H - laissez message répondeur si besoin je vous rappelle dans la demi-heure) pour découvrir sur place cette pépite immobilière de type F4 situé en DERNIER ÉTAGE avec UNE TERRASSE INCROYABLE exposée Sud de 10m² (vue dégagée sur un bout de la Cathédrale de Strasbourg !). Vous pourrez soit vous y prélasser ou y manger en famille dès le 1er rayon de soleil
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GARAGE et cave (en sus du prix).

L'appartement est situé en DERNIER étage avec ascenseur (seulement un voisin de pallier)offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
 
105,91m² en mesurage Carrez + 10,27m² pour la terrasse en bois avec un store.

Superficie généreuse, idéal pour une famille ou un couple en quête d’espace et de confort de vie.


Appartement traversant c'est lumineux !

4ème étage dans une splendide copropriété de 2001. La façade est neuve (de 2023) et les communs sont en très bon état.



Ilse présente ainsi :
Entrée principale avec un placard coulissant pour ranger vos vestes et chaussures.

Un cabinet d'aisance avec lave mains complète cet espace.
 
Le vaste salon-séjour de 32 m² est le cœur de l'appartement. Lumineux et spacieux, il est idéal pour recevoir vos invités ou profiter de moments conviviaux en famille. Il s'ouvre sur une terrasse privative, parfaite pour vos repas en extérieur ou pour vous détendre en toute tranquillité.
 
La cuisine équipée(four, plaque de cuisson, lave vaisselle, hotte en inox) est en forme de L avec un îlot central. Elle offre un espace fonctionnel pour vos préparations culinaires. Nombreux meubles. Coin bar avec tabourets pour prendre son petit déjeuner.
 
Cuisine séparée du salon-séjour.

3 chambres.
La première chambre de 12,64m², aux tons clairs et chaleureux, dispose d’un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Placard coulissant avec penderie.

La deuxième chambre de 11,64m², décorée avec soin, offre un espace cosy et bien aménagé, parfait pour un enfant ou un bureau.
 
La troisième chambre de 12,85m² se distingue par sa belle luminosité et son ambiance chaleureuse, idéale pour une chambre d'enfant.

Une salle de bains avec baignoire (fenêtre et VMC).

Double vitrage partout.

Très bon DPE et c'est rare : C

Eau chaude et chauffage au gaz. Chaudière collective gaz naturel.

Compteur d'eau froide et chaude.

Facture Électricité de Strasbourg : 702€/an abonnement compris.

Ventilation mécanique contrôlée dans l'appartement (VMC)

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 Aet29-1de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du code de la construction et de l'habitat.

Taxe foncière: 1434€/an(2024).

Immeuble de 20 lots principaux de copropriété.

Local à vélo fermé à clefs.

Quote part annuel du budget prévisionnel annuel d'environ 3496€/an au12/12/2024 (pour eau froide, eau chaude, chauffage, syndic professionnel, vmc, ascenseur, électricité des communs, assurance de l'immeuble). Appel de fonds trimestriels 948€.

Prix appartement: 280.0000€ honoraires agence exclus. Honoraires agence charge acquéreur  4,5%TTC soit 292.600€ honoraires agence inclus. En sus du prix de l'appartement un garage pour un véhicule, véritable atout en ville.  21.500€ honoraires agence inclus(forfait 1500€ charge acquéreur). Stationnement gratuit dans la rue.
Attention on ne pourra le vendre qu'une seule fois !

Estimation professionnelle de votre bien sous 24H.

*Le Crémant Bio est offert à l'acte authentique (*l’abus d’alcool est dangereux pour la santé à consommer avec modération).